Как найти квартиру на Avito и не стать жертвой мошенников. Часть 1. Аренда - Алексей Головинов

Риэлтор хочет создать ажиотаж вокруг жилья: подстраивает телефонные звонки или даже встречи с «конкурентами» (зачастую коллегами агента). Нередко такие агенты рассказывают о пугающей статистике на рынке аренды, где на одну квартиру приходится по десять квартиросъемщиков, хотя, по последним данным, предложение и спрос несильно расходятся.

Главный интерес риелтора во всем этом процессе – быстрее оформить сделку и получить комиссию с минимальными затратами по времени, то есть сдать побыстрее, поэтому недобросовестные агенты будут пытаться заставить вас паниковать и согласиться на любое предложение. Не спешите с выбором, иначе вы получите массу подводных камней после чего через месяц будете искать новую квартиру.

Уловка 2. «Заниженная цена квартиры».

Зачастую риелторы выставляют в объявлениях заниженную цену квартиры. Делается это для того чтобы заманить клиента в свое агентство, где уже с ним можно заключить агентский договор на подбор квартиры. А в случае если клиент желает посмотреть эту квартиру, то можно сказать, что собственник неожиданно поднял плату.

Таким образом, слишком низкая рыночная цена квартиры говорит о том, что надо быть предельно внимательным, чтобы не попасть на обман.

Уловка 3. «Собственник не может сегодня показать квартиру. Посмотреть можно будет в субботу».

Сразу оговоримся, что это может быть правдой. Но очень часто, риелтор просто сам не может в этот день, ведь у него ни одна квартира сдается. Позволить вам самостоятельно посмотреть квартиру и пообщаться с собственником опасно, можно лишиться комиссии. Поэтому в случае поиска квартиры с риелтором, вы вынуждены подстраиваться не только под хозяина жилья, но и под посредника. Также часто все просмотры назначают на один день. Риелторам это очень удобно, не нужно тратить время на многоразовые поездки. Назначают просмотр всем желающим, выбирают наиболее подходящего или кто даст больше и сдают жилье за один день. О том, что потенциальные арендаторы тратят свое время впустую, никто не задумывается.

Уловка 4. «Фотографий пока нет, объявление свежее, поэтому я там еще не был. Но квартиру могу показать». Зачем лишний раз ездить и фотографировать жилье, тратить свое время, когда можно совместить приятное с полезным – приехать уже с готовым клиентом. Снимет – хорошо, на «нет так и суда нет» – можно посмотреть квартиру и сделать фотографии». В таком случае возникает вопрос, а за что платить посреднику, если он жилье в глаза не видел? Почему нельзя вначале посмотреть на сдаваемый объект, а потом уже размещать объявление?

Уловка 5. «Эта квартира уже сдана, но есть подобная». Такую формулировку вы будете часто слушать, когда будет звонить по объявлениям квартир, которых не существуют. Часто люди клюют на хорошую цену квартиры. Радостный клиент звонит риелтору, но тот с сожалением сообщает, что квартира уже сдана. Но через секунду риелтор уже готов предложить новую, это как раз и есть приманка для клиентов. Не факт, что есть новая. Главное взять с Вас комиссию. Будьте осторожны при сотрудничестве с таким риелтором, так как обманув раз, обманет и ещё.

Уловка 6. «Фотографии не этой квартиры, а просто похожей». Получается, что риелтор квартиру не видел, иначе сделал бы фотографии. Но каким-то загадочным образом он нашел похожие фотографии. Видимо учел и состояние ремонта, мебель, особенности интерьера – провел огромную работу по поиску похожего варианта. Зачем вешать чужие фотографии и обманывать клиента? Неужели так сложно приехать и посмотреть на сдаваемый объект, за который вы просите совсем не маленькую комиссию.

Уловка 7. «Игра на контрастах».

Часто когда вы обращаетесь к агентствам недвижимости, Ваш бюджет сильно ограничен. В данном случае риелтор может показать квартиру в очень плохом состоянии, которую они давно не могут сдать из-за своего состояния и пояснить, что в заданной ценовой категории Вы сможете снять только такое жилье. После такой квартиры любая другая квартира для Вас будет просто подарком.

Первоочередное для Вас в таком случае хорошо изучить цены рынка аренды, чтобы не попасть в такую ситуацию.

Уловка 8. «Не правильно составленный договор».

Прежде чем подписывать «типовой» договор с риелтором, внимательно его прочтите, особенно обращайте внимание на раздел об обязанностях сторон и о расторжении договора. Так как двусмысленные фразы, касающиеся обязанностей риелтора, могут сыграть злую шутку с Вами. Необходимо четко прописывать данные по квартире: цена, район, сколько времени до остановки, наличие мебели и т. д. При не указании данных пунктов риелтор может предложить один вариант и на этом вся его работа закончится, так как формально свои обязанности риелтор исполнил.

Уловка 9. «Сроки договора».

Не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов. Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен.

Вот такие они, эти риелторы. В любом случае надеемся, что эта информация пригодится потенциальным арендатором. Кто предупрежден – тот вооружен!

3. Как правильно снять квартиру и не попасть на обман

Свежие обманные схемы становятся все более изощрёнными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?

Услуги информационного характера. Подобный способ последнее время уходит на второй план, но он по-прежнему ещё актуален. На бесплатных досках объявлений, сайтах, СМИ помещается целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по ценам, существенно ниже рыночных цен на аналогичные квартиры. Обращаясь по указанному телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату. При передаче списка его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями. Подобная схема работает по причине нескольких факторов. В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений. Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы. При обращении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона. В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами. Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риелторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественно часто они встречаются на Авито, где аренда недвижимости и квартир считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.

Часто используется одна из мошеннических схем, по которой многократно сдают квартиру в аренду. Действуя по этой схеме, мошенники сдают нескольким своим клиентам одно и то же помещение одновременно. Реализации схемы предшествует съем жилья в одном из хороших районов на незначительный срок – это может быть несколько суток или же один месяц. Далее распространяют объявления по поводу сдачи жилья, указывая явно низкие расценки. Связь с клиентами осуществляется по телефону, и назначается для каждого из них разное время для осмотра жилья. Парадокс состоит в следующем: часто делают так, что эти люди видят друг друга, то есть фактически воспринимают как потенциального конкурента, что оказывает некий психологический эффект на людей, заставляя их быстрей выплачивать сумму задатка. Мошенники в разговоре с клиентом делают акцент на то, что хоть сейчас предложений поступает просто море, но именно вы им пришлись по душе. По этой причине они в качестве гарантии просят оставить задаток в объеме половины суммы, оплачиваемой за месяц. Создается вид спешки, во время которой человеку предоставляется для ознакомления поддельная документация на владение жильем. Затем говорят о том, что въехать можно будет примерно через неделю, поскольку нужно выполнить ремонтные работы, убраться, перевести с квартиры вещи и т. п. Часто в качестве гарантии могут даже выдать экземпляр ключей от жилья. Когда пройдет обозначенный срок, возле квартиры соберется толпа обманутых «квартиросъемщиков». Раскрываются такого рода обманные маневры легко. В первую очередь – как бы ни спешил «владелец» сдаваемую в аренду квартиры нужно внимательно проверить. Данные его личного паспорта. В обязательном порядке должен быть предоставлен оригинал и/или ксерокопия документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости. Информацию можно получить на основе выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Чтобы ее получить, нужно подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней, а также можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Выписку может запросить любой гражданин. Преимущественно для ознакомления мошенники дают только весьма «размытую» копию документа, которую подготовить особого ума не нужно. Если же ваши требования о предоставлении документов наталкиваются только на оправдания их утери, хранении у тети и т.п., вполне вероятно, что вас хотят провести. Задаток отдается только при подписании письменного договора и полной проверки документации.